88平米房子装修需要多少钱

2021-11-24 17:54发布

88平米房子装修需要多少钱

自从在杭州陪朋友看了房子之后,就有强烈的想法想买房,但是杭州真的买不起,我是眼看着杭州的房价一年一年涨起来的,无奈没那个实力在杭州买房,只能选择自己的老家河南郑州买房,之前一直也没有回郑州看过几次房子,每次都是问朋友,问中介,关键是自己对郑州东西南北不熟悉,也不知道哪个区域适合自住,价格合不合适。环境,学校,医疗,地铁等,都是自己头疼的事情,因为听说郑州的房地产水很深,像碧桂园,万科,融创在郑州到处都在维权。

正好趁着这次来郑州出差算是对郑州东西南北的楼盘有个大致的了解。目前郑州除了郑东新区(北龙湖)房价比较贵之外,其他区域房价还不是很高。

东边适合自住,绿化很好,容积率比较低,各方面都不错。看了星联岚溪府(目前价格在左右),吉地澜花语(目前价格在左右),汇泉博澳东悦城现在没有什么房子了,金地名悦(目前价格小面积在左右,大面积还不到一万,属于经开区房本),往东三环去价格有点高,不在我考虑范围之内,再往东去到了中牟县了,房子倒是便宜,但是下的房本是中牟的,也不在我考虑的范围之内。

西边普遍容积率比较高,价格也不便宜,西边的楼盘很多,有大开发商的也有小开发商的,买的时候一定找熟人或者自己实地去看。我逛了几个自己认为比较不错的楼盘,分享给大家:①郑州恒大城(目前价格左右)88平米房子装修需要多少钱,因为离郑州最有名的学校(枫杨外国语学校)300米之隔,名副其实的学区房,容积率3.49,就是离地铁稍微有点远;②金科城(目前价格左右),容积率3.49,置业顾问介绍的是学位+学区房,离地铁口400米左右,在高新区也比较不错;③华瑞紫韵城(三期锦园目前价格到左右),容积率锦园和雅园都在4以上,这个楼盘有两个现成的地铁口,地铁2号线铁炉站和市民中心站,规划的有一个郑州外国语小学,旁边挨着南水北调运河;④金水世纪城(目前价格小三房左右),容积率4.3,周边目前没有地铁口,旁边有个很大的西流湖公园,已经建成投入使用了,我感觉主要卖的就是位置,没地铁,周边没啥拿得出手的;⑤永威西郡(目前89平小三房左右),容积率3.49,规划的地铁6号线从小区经过,地铁14号线已经开通一半了,挨着14号线奥体中心站隔着一条西四环高架;总体来说西边不管是高新区还是中原区,永威西郡这个盘我比较中意,就是容积率有点高,位置有点远,在西四环以外了,卖到这个价格的确有点贵,还有就是看上永威的品质和永威的物业了,我去我朋友那里看过,永威的物业真的不错,盖的楼盘户型和质量都比别的楼盘要好。

南边管城区目前三环和四环之间比较好的楼盘不多,目前好点的楼盘有:①盛澳金尊府(目前价格),属于改善盘,没有小面积的,最小的是119平的,因为地理位置好,挨着航海东路,旁边就是五号线地铁口七里河站,还有现在试运营的地铁四号线果园南路站,小学是管南区实力最强的创新街小学,所以这个楼盘很厉害(我也就是过来看看,买不起!);②富田城九鼎公馆(目前价格左右),挨着南三环,这个楼盘有三个地铁口,分别是地铁四号线姚庄站,鼎瑞街站,郎庄站,目前九号楼小面积的已经卖完了,说是近期加推八号楼,小学是签的东关小学,说是也不错;③永威城(目前价格以上),其实我最看好的就是永威城,我去了他们一期枫香庭看了,小区绿化真的没得说,很漂亮,楼栋都是错开的,保证每栋楼都能采到光,最主要是的我喜欢他们楼盘设计的大阳台,直接从客厅通到主卧。目前开盘的是六期玖筑,78平的两房(目前好像已经卖完了),88的三房都很舒服,唯一这期有点不好的就是离2号线地铁口站马屯站有点远,品质,物业没得挑;④富田城九鼎华府(以上),跟九鼎公馆一个开发商,振兴集团开发的,位置在南四环以外了,旁边有个小李庄火车站,置业顾问说是万亩大盘,周边还在规划,目前来说有点荒凉,离地铁四号线最后一站郎庄站有点远。

经开区滨河国际新城我也去看了两个楼盘,不过价格都高的很,但是路修的是真好啊,目前里面入住率不是很高,里面全部是品质住宅区,没有安置房啥的,环境特别好,有资金的小伙伴可以买这里自住,后期肯定越来越好,旁边有个很大的蝶湖,周六日可以带着家人过来玩。我去看了金地滨河风华(目前价格以上),精装修纯改善住房,小学是滨河一小和滨河二小,中学是郑州二中,经开区实验中学,绿化率高达56%,容积率2.49%;电建泷悦华庭(目前价格以上),央企开发的,实力很强,也是精装修,容积率和绿化率跟金地滨河风华差不多,位置比金地滨河风华靠下一点;周围还有比较多的楼盘,没有一一去看。总之感觉有条件的朋友可以买这里,自住很舒服,周围绿化,交通,学校都是现成的,就是目前地铁还没通到这里。

北边除了金水区,就是惠济区了,惠济区我没去看,感觉太远,没必要买这里,我看了金水区的瀚海思念城(目前价格在左右),美盛教育港湾(目前价格以上),感觉价格都高,价格比较虚,买不起,关键是容积率啥的都感觉比较高,楼间距比较窄,相比较我还是比较中意东边和南边,因为我去看了,道路比较宽,绿化比较好,给人一种高大上的感觉。

除了郑州市区,剩下的就是南边的南龙湖区域和航空港区了,目前来说南龙湖我没考虑,毕竟下的不是郑州市区的房本,是新郑的房本,资源和配套都赶不上市区,投资的话可以选择的。港区太远,上班坐城郊线地铁都要一个半小时左右,港区要是想发展好,还得五年以上。虽然港区现在房价比较便宜,郑州南站也快建成投入使用了,但是目前来说适合投资,不适合自住,除非在港区上班的。

郑州目前我了解的比较有良心的开发商像永威,康桥,振兴集团开发的九鼎系列等,相对于那些大开发商还要好一些,毕竟没怎么维权过,比较放心,住着也安心。郑州有几个开发商开发的楼盘比较爱维权:碧桂园,万科,融创,汇泉系列,升龙系列。

以上也是本人闲着没事写的心得,纯手工打字,图片都是网上下载的。总感觉买房子是个大事,不能马马虎虎就把房子给买了,要考虑好多因素,到现在我也没有定下来要买哪个楼盘,感觉郑州买房有点难。有需求的小伙伴可以参考下,有不对的地方欢迎指正。如果想咨询我关于郑州新房这块的可以在底下留言或者加我微信(签名里面有我微信),中介请绕行哈!

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以下是我加了一个专业房产投资群里面的大佬写的,分享给大家:

最好的购房时间已经错过

原创: 郑州大炮 郑州大炮 2019-12-23

群内语音,无法转发,特整理一下,以后看看预测是否准确。

偏远的,高端的,辣鸡的楼盘,年前不会有好转,甚至会降价促销。

南龙湖,荥阳,上街基本没变化,甚至降价,但是四环内,地铁口的楼盘(不包括北龙湖,滨河高价位)。价格到的楼盘在快速升温。

最近郑州的成交量一直在持续放大,成交均价下降。有了成交量后,开发商不会再牺牲利润。

往年底看,只有荥阳,上街,南龙湖,类似于港区和南龙湖之间,特别孟庄88平米房子装修需要多少钱,薛店可能会有惊喜,或者滨河,北龙湖高端价位,或者有硬伤(为了做造型,比如顶楼的户型硬伤。)

比如拿出几套问题房源做一波特价,吸引一下眼球,但数量很有限。并且是特别迅速的动作。甚至降价几套,而正常房源略微抬升价格,从而保持楼盘总货值不变。

最合适的时候,就是11月底,我和大炮,崔明辉,任我行以到的价格团了家和家,本身优惠加员工三个点,没过几天,迅速恢复原价,并清盘。以的价格团了亚新美好艺境正常房源(非中介宣传的9000多的特价)。

现在最好的机会已经错过,之前,你买两套房,就可以给售楼部谈优惠,以付款政策,优惠点位等等来看,每套房涨幅得有三万到八万。比如买的家和家,现在有人愿意加五万转让费转走房源。还不包括额外的3个点。

作为专业投资者,要有捕捉房源的能力,个人能有多少钱?买到30套一大关,但类似于这种的房源,我在市场上可以找到500套。

接下来我做两个判断:

一,整体房价有个10%涨幅。部分有20%,比如家和家到可以涨到到。不过项目已经没有房源,可以观察明年的中海。

二,板块轮动会从惠济开始,然后金水北,这是大片的机会,但也有个别点状机会。比如教育港湾多清盘特价。这就是机会。

还有左右的滨河品质房,包括双湖科技城等等。

概括就是总价单价不高的地铁盘,春节前每套会有涨幅。比如取消优惠,取消特价,买一套房可以差三到八万。

杨金鸿园等会滞后。这取决于,这波涨幅主要由刚需和地市客户入场导致,他们更倾向于总价不高的地铁盘。