简阳房屋装修哪家好

2天前发布

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2019年成都价格不贵。

但为什么成都不贵?因为成都存量房很高。

成都的存量房很高,这就造成了成都楼市一个重要特点:“两级分化”。就是说成都的楼市是分两块的,一块市场存量占比不大,但是成交活跃;另一块市场存量占比大,但是成交非常冷清。而房龄10年界限是这两个市场的重要交界线。

成都楼市比起一线北上广深有个重要特点,就是老破小卖不起价。一线城市,特别是北上,老房子因为“老”而造成的折价非常小,唯一看的就是地段。但成都不同,新的一定比旧的值钱,成都的买家就算买二手,有一大半根本不考虑10年以上房龄的房子,二三十年的老房子,不管你位置再好,你都很难脱手。

这就是为什么成都有大量的一环内、二环内的老房子价格才1万块出头的原因,而目前二层圈的新房都全面超越这个价格。购房者找了一大堆借口,说什么停车难啊!户型差啊!住户素质不高啊!物业差之类的。你们是没见过北京老破小停车那需要的不是一般的技术(贴边停、骑坎停比比皆是,因为地方太窄了,你必须给其他车留通道),经常都是挨着停(就是有的人要走必须其他人要挪车),户型方面成都老房子大多一梯两户、南北通透,比起北京那些奇葩户型简直好到爆了。

造成这种现象的原因就是成都存量巨大,由于成都之前疯狂卖地加上小户型政策,导致成都楼市刚需小户型在过去10年呈现高速井喷。那么目前成都房地产存量整体是过剩的,那怎么会出现刚需觉得买房上车难啊?因为这批“刚需”压根就没考虑过比较老的房子,要嘛摇新盘,要嘛二手只考虑所谓次新盘,10年以下房龄是底线,导致了扎堆现象。目前很多新盘已经高过周边二手、但是仍然很多人选择新盘简阳房屋装修哪家好,最近的例子就是犀浦的万科理想城,还要几个双流的盘记不住名字了,温江老城区上林开府均价1万1,周边2000年之后的步梯二手商品房6000多一平。

成都的刚需“上车”实际上在上车之前就考虑过出手换房的问题。他们会考虑这样一个问题“我要是买个10年以上的二手房,我10年以后要卖房换大,我的房子不就20年了,现在20年的房子都买卖不起价,10年后我的房子就更卖不起价格了,所以二手只考虑次新,要嘛就去买新盘”。这样的集体意志推动下,导致成都10年以上房龄的二手房很难卖出去,形成了一个巨大的存量市场(事实上10年房龄对于一个商品房楼盘生命期来说毫无疑问属于青年期,但成都不认可这个观念)。由于这个巨大的存量市场在这里压着,导致成都整体房价很难再快速上涨。

话说回来,成都还算是非常友好了,成都的“刚需”实际上已经异常挑剔了。成都不会逼走年轻人,年轻刚需实在买不起新盘,有很多好地段老房子可以选,加个1万出头,90平也就100万。步梯老房子70平也很大了,总价就80几万90万。但是在北京,我告诉你,你根本没得选,50平两房的老房子,二环内照样10几万一平,不会有一个巨大的低价的房地产“跳蚤市场”供你选择。而这个巨大的“老房子”市场一直就是成都楼市的压舱石简阳房屋装修哪家好,它成交量不大,但是死死地拉住了成都楼市这头牛。

以目前这个时间节点,09年以前的房子在成都就会被无情地甩入“老房子”行列,被大量购房者排除出考虑清单。在北京上海什么情况,0几年的房子简直都可以算次新,老房子是指80年代甚至60年代建的那种,但是即便是这种真·老房子,也不会因为它是80年代、60年代的房子而变得显著便宜。

总的来说,年轻人在成都有个自己的窝并不是什么遥不可及的梦想。你去对比一下成都青年和北京青年就明白了。成都红牌楼新盘开出3万多单价(户型又大、总价也高),年轻人大呼买不起,你告诉他老双楠还有1万出头的老房子(面积小、总价也低),他们肯定是不会考虑的,说房子旧,物业差,要爬楼,采光差等等,明明自己也不是什么富人,却总在担心小区住户穷人多,素质不高这种鸟事情,然后跑去犀浦摇1万3的新盘,边摇还边抱怨“这鸟地方都要1万3”,顺便再骂骂开发商!