141平房子装修多少钱

2天前发布

141平房子装修多少钱

房子难卖,接盘侠难找,中介不带劲,烦烦烦!!!

咋不想想,哪里做错了?没有卖不出去的房子,只有卖不上价的房子。

中介渠道

绝大多数二手房都是通过中介公司来完成,所以中介这个环节很重要。

中介卖房,同小区批次房源无论是卖掉哪套二手房,总价相差不大,最终拿到的中介费佣金是差不多的。

中介为了促进成交,一般会给客户推荐一个小区里,价格最低的那套(因为更容易成交)。

如果你不是价格最低的那套,曝光度就会降低,房子就不容易卖出。

这个时候你要做的是,去周边所有二手房门店,叫出店长和店员,告诉他们141平房子装修多少钱,卖掉我的房子,店长和店员各奖励1万元(视房屋总价而定)。

也有一些专业大型中介公司不允许私自收取现金,也可以各奖励一台最时髦的,流通性好,变现快,折价率低。

记住,拿在手里,炫一炫,增强感觉!

奖励之下必有勇夫,中介有了额外的佣金动力,自然会大力帮你推荐房源,曝光度增加,房子卖的更快。

房子总价降2万,一般对于买房者来说没什么概念和特别有货,但对于中介来说,诱惑力就大很多。

在提高佣金,增加中介带看积极性的同时,也要提高中介带看的便利程度。

如果每次有客户要看房,中介还要打电话约你时间,那就会很麻烦,尽量简化这个步骤。

最直白、最简单的方法,就是先配个30把钥匙,放在各个中介门店里141平房子装修多少钱,随时可以看房。

嗯,也可以安个互联网电子密码锁,手机随时更改密码。

同时房屋内一定要处于空置状态,不要有租客,不要贪图那点租金收益。

里面有居住者,买房者体验感差,看房也不方便。

有条件的,甚至可以像开发商一样卖房,给自己的房子做个宣传单页,介绍户型、采光、小区内部情况以及周边超市、公交等。

打印个几百张也要不了多少钱,放到各个中介门店里,中介在介绍你房子的时候有画面也更加方便。

接盘侠

有两种:刚需客或投资客。咱卖的不是房子,而是一个幸福生活和温馨家庭的场景。

像开发商一样卖房——装修样板间

提高二手房卖相主要有四种方式,这四种方式都是以较低的代价,来获取较高的附加值。当然,对“卖相”改善力度最大的还是重新装修,但这种方式的缺点是投资太大,因此不建议普遍采用。

1.保证房内干净:如果房内到处是垃圾,或者堆放有破旧家具,这会给买方留下不好的印象,因而买方在还价时也就会无所顾忌,往往出现随意还价的情形,这其实对卖家是不利的。因此,为了增加交易的可能性,建议卖家将房间打扫干净。

2.消除小瑕疵:对于房内的一些小瑕疵,诸如墙体裂纹、水渍、水管漏水,或者墙漆脱落等,在找到买家之前最好是修理完毕。因为,买家看到这些小瑕疵之后,会以此为理由要求卖家降价,降价的金额肯定要远大于修补费用。因此,建议卖家对油漆脱落、水渍等小问题最好先行解决。

3.修补缺陷:如果房子存在缺陷,则应该想办法对其进行修补。对于靠近马路、高架桥以及小区娱乐场所的房屋,肯定会面临噪音的侵扰,因而在出售时往往会因此而遭诟病。卖家可以对其进行修补,如安装双层玻璃窗,让买家亲身感受到修补之后带来的变化。

4.布置要温馨:一般情况下,买家为了更细致地了解房间的使用情况,倾向于考察空房。但对于房内家具氛围营造得很到位的情形则是一个例外,因为温馨的家居氛围容易受到欢迎。因此,这样的氛围自然也能改善房子的卖相。如果房内家具没有搬走,那么屋内的布置一定要营造出温馨的氛围。

5. 装修材料中等偏上,至少不能太次。但凡因为装修而对房子高看一眼的客户,多少都会检验装修的质量。太差的材质会让人产生“金玉其外、败絮其中”的印象,不如不装。

一切为了更快更好更贵把房子卖出去。

卖房时机选择

先买后卖或者先卖后买,把握好买卖时机,最终结果是有很大差距。

你是不是觉得,卖的就要抓紧挂在中介那边就可以了。这没有区别呀。是的,我以前也这样认为。但是我买的房子多了以后,我发现这里面还是有一些细微的差别的。

在房价上涨的时候,你是先卖了再买,还是先买了再卖?16年房价上涨的时候,我一个朋友他准备把房子卖掉,然后再买一套。当时我就告诉他:你千万不要先卖了再买,等他卖完收到钱,房价已经涨了很多了。你所付出 的首付就会多很多。他听了我的建议,果断地先买了一套房子,当然这时候他面临着就是压力很大。因为一下子有两套房子在那。然后过了一段时间大概是三个月到四个月的时间,他再卖掉自己手头的房子,他惊喜地发现,比当初三四个月之前卖的多卖了50万。而这50万就可以抵他好大一部分的首付了。事后他一直感激我当时给他做了这么一条建议。我也感激他,当时为自己的勇气做了一次选择。

那么现在一二线的房价市场都是非常地平稳。甚至有些还处于下调的空间。你又该如何选择。那么在这种时机点,如果你选择先买房子然后再卖房子,也许就是一件很坑爹的事情了。反倒你要运用逆反的策略来实现。就是在这种调控严格及下调的情况下,你应该先卖掉自己的房子,然后再慢慢在市场上选择,选自己真正心仪的,低于市场价的房子才好。

所以,对于换房的人来说,如何低买高卖,选择最佳的换房时机呢?在这个第三点当中我就告诉你。最好的建议就是在市场行情往上的时候,上涨的时候,你一定要做一个先买后卖的动作。中间有个时间差。会为你攒出一小部分的首付。而这一小部分的首付也许就是你三年的工资总和。

那么在市场平稳的或者市场上调控比较严格的时候,你一定要实现先卖掉房子。再买房子的一个策略。因为在这个时候回款的周期都会很慢。市场上也会比较不稳定。所以如果你在这个时候选择先买后卖的方式,你就会面临极大的压力。而且面临很多的不确定性。也许房价再往下掉一点呢。这些都是有可能发生的。虽然只是阶段性的,所以,这就是我给换房人最好的建议了。