134平米房子装修需要多少钱

2021-11-25 20:10发布

134平米房子装修需要多少钱

坐标北京房山,距离市区40公里134平米房子装修需要多少钱,说几个便宜小区15-19年成交价格,数据来自链家。

1、良乡花园巷,97年房,70平米为例

2015年成交价102-130万

2016年成交价125-213万

2017年成交价211-255万

2018年成交价209-219万

2019年成交价167-190万

结论:跟2017年3月相比跌了50万左右,与2016年10-12月持平,高2015年80多万。

2、良乡昊天温泉家园 ,95年房,79平为例

2015年成交价118-155万

2016年成交价133-224万

2017年成交价204-279万

2018年成交价209-247万

2019年成交价208-213万

结论:与17年3月比降价50左右,与2016年10-12月持平,高2015年80多万。

3,良乡行宫一里95-02年房,以71平为例

2015年成交价95-115万

2016年成交价115-168万

2017年成交价202-223万

2018年成交价220万

2019年成交价174-177万

结论:同样比17年3月低30多万,与16年底持平,高于15年80多万。

4,还有西潞佳世苑小区,阎村燕化星城、乐活城、绿城百合都跟上面类似。

最近微信朋友圈里很多中介叫嚣lpr下降啦,中央银行三季度报告没有提房住不炒啦,中央政治局会议也没有提房住不炒啦,所以我试着用毛选教的方法论,分析一下。

1,从需求侧看,未来人口下跌以及人口老龄化是不可阻挡的。从北京来看,由于人口调控目标(各区已经制定出来并公布),至少在2035年内,北京常住人口不会增长,只会维持或降低。

2,从供给侧看,房子供应够数倍人居住,供大于求,且共有产权房开始补位。

3,从经济发展看,相比国外134平米房子装修需要多少钱,国内一线城市工资低于国外,但房价比国外一线城市高或持平,由于未来经济一定会向发达国家看齐,发达国家GDP基本没有高于3%的(人民银行第三季度货币政策报告里有一张表统计的很清楚),因此GDP只会阶梯式降低,M2的印发是要跟GDP挂钩的,所以M2非特殊情况,大量增发可能性不大,那么大家工资上不来,拿什么支撑房价。

4,决定当前房价最重要的,仍是政府政策。目前中央政府最重要的是稳,地方政府最重要的是GDP,两者目标我认为是不一致的。从地方政府角度看,现阶段地方政府负债高,又没有房产税来支撑,必然不愿意房价下跌。从中央政府来看,银行怕开发商坏账,也怕居民断供,中央在一切稳定前提下,不敢收房产税,怕影响经济。因此现阶段,以上前三条对房价的影响都不如政策大,必须还要时刻紧盯中央政策,地方政策和中央银行货币政策。

5,但是,我认为这种阻碍的力量,势必持久不下去,因为社会发展路线是很相似的,西方国家踏进的坑我们也跑不掉,不管走什么样的路线,都是如此,因此观察西方国家情况,就不难推断,未来房产税必然会出,但不是现在,至少得等政府真没钱的时候,未来房价会回归正常,但我认为那可能需要再过5年,不过这期间应该会有抄半山腰的机会。

6,以上是我学着毛爷爷的分析法,对房价进行的分析。我很佩服他,因为他教会了我对问题既要具体问题具体分析,又要去实地调查,因为没有调查就没有发言权,但我更佩服他的是他在所有人都丧失信心的时候,写下星星之火可以燎原以及论持久战,而且纵然预测了胜利的结局但这个过程要多久,他显然是有心里准备的,那么长久的坚持,要面对那么差的环境条件以及那么多的困难,他都没有退缩过,没有绝望过。历史告诉我,只要分析的是对的,路线是对的,前一个阶段会比较难熬,中间的阶段会比较漫长,但是最后的胜利却是比较快的。