128平米房屋设计

2天前发布

128平米房屋设计

如果我是你,一定要好好谢谢你的同学,他真的很专业,你没有选择户型1是正确的。

非常理解你想要大面宽的心情,但买房是一件大事,还是应该多方面综合考虑。

首先说说为什么户型2优于户型1:

1、多层优于高层。一方面是因为高层公摊面积大。26%的公摊,即便算上所谓的赠送面积,公摊也在23%以上。当然,这是由于二者建筑高度决定的,155平方还有26%公摊的话,不出意外双电梯剪刀楼梯都带着了吧?另一方面则是对房屋的保值,随着时间的流逝,高层暴露出的问题越多,包括设备结构等。

2、容积率低。很高兴你在问题描述的时候提到了容积率,容积率指的是地上建筑面积/用地面积。现在很多开发商,动不动外立面干挂石材,或者把单元门厅做的富丽堂皇,给人一种这是高端社区的感觉。但是他不会告诉你,通俗来讲,容积率越高,小区就越“挤”,容积率越低,小区越“宽松”。一般来说128平米房屋设计,除了地段外,容积率应该是最能衡量小区品质的指标了。

3、户型2有比较严重的西晒问题。其实买房基本上都是冲动型消费。你去参观楼盘的样板间,不出意外你会发现样板间里面往往会比一般人家里要“满”一些。这就是因为他需要多往里面塞一些东西,说不定哪一样就会触动到最让你心动的地方。只可惜我估计你看样板间的时候不是夏天,或者没有注意到屋里功率十足的空调,又或是上午去看的房子,否则你一定会对那璀璨的西晒过目不忘。当你打开度娘,或者知乎,只需要输入“西晒”两个字,看看后面都会跟什么关键词。

4、南北通透。我发现你在问题的评论区里对通透性似乎有一些疑问。其实就通透性来说,户型1完全基本不能满足“通透”的要求,反而是户型2算是比较通透的户型。先说什么是通透,我理解的通透就是南北两侧窗户之间,没有或少有阻挡。这样对室内的通风采光来说都最好,那么我们看看这两个户型。

我把户型1的通透区域标记了出来。风从南到被要穿过三扇门或窗,此外由于厨房和次卧室基本都会安装平开门,这将会进一步影响他的通风面积,更别说风还是从洗手池区域过来,说是通透已经很勉强了。

这个是户型2,孰优孰劣,相信不用我给你解释了。事实上,这能算一个典型意义上的通透户型,厨房和阳台都是推拉门,能进一步增加通风采光面积。不过我个人更喜欢餐厅直接靠北墙的户型。

5、地段。地铁应该是比较关键的指标了,因为我所在的地方没有地铁,题主也没有说更多的信息,这一条我不展开说了。

6、户型布局的不合理。多了不说,我就说一下客餐厅这个位置。

户型1这个部分进深6.65,面宽4.6,这两个尺寸都有些尴尬。为什么这么说呢?先说进深,进深6.65我们可以简单的划分一下。将其中2.7米作为餐厅(考虑到餐桌北侧需要留出一条通道,这个尺寸已经非常紧张),其余作为客厅,也就是3.95,作为一个155的户型,这两个尺寸无疑都是显得有些局促的。如果看4.6米的面宽,那就更加显得别扭了。4.6米作为餐厅,显然显得有些过大了,因此户型图中,餐厅摆放了一张八人桌,并且在靠墙的位置做了餐边柜,希望能够做出一些改善,但是作为客厅,有限的太过局促,轴线4.6米,净尺寸也就在4.3米左右,抛去右侧的过道1米,能够摆放沙发的实际位置在3.3米左右,所以户型图如果单独放一张三连坐或四连坐沙发,反而显得更为合适。

大体排布了一下,你可以和自己家住的地方比较感受一下

户型2在这方面要稍微好一些,不过那个餐厅也挺别扭的。

此外,还有一些问题,比如说空调机位户型1看起来只能考虑中央空调,厨房只能做L型台面,不能做T型等等,如果有需要再细说吧。

当然,户型2并不能算的上是什么非常出色的户型,也有他自己的问题,比如南侧房间较少,卫生间比较难做干湿分离等。总的来说只能算是差强人意,但相较于户型1,还是有不小的 。这种户型也比较常见,只是开发商为了保证室内没有柱子,设置的剪力墙比较多,所以比较难改造。

最后多说两句,你比较喜欢的那个方案128平米房屋设计,实际实行起来有不小的难度。

首先是厨房餐厅不单单需要吊顶至少20公分(综合抽油烟机管线,龙骨,楼上的污排管线等,这个数字已经比较保守),考虑到要对排水管线进行同层排水改造,需要将地面抬高至少10公分,因此标蓝部分的层高要降低至少30公分。按照2.9米层高计算,扣除板厚、装饰面层厚度、如果是北方还有地暖厚度,最后这部分的实际高度很可能在2.3到2.4米左右。

其次是燃气管线通常要求明装,当然从安全的角度来说也确实是明装合适。因此你的燃气如何走线需要考虑清楚,按照这个户型图来看,最后走线的位置应该是我画红线的地方

再次,按照这个方案改造,如果以后你的父母来了,是打算住客厅还是住宾馆……这些问题还是需要考虑清楚的……