房屋精装修标准及要求

2天前发布

房屋精装修标准及要求

内行人聊聊为什么这么多精装房?原因有三:

1 加价格

2 提高宣传卖点

3 节省入住时间,整体交付,不影响园区环保

最近很多开发商引入了各自的高端产品,如某科的“翡翠系”,某茂的“府系“,某创的“壹号院”等等房屋精装修标准及要求,眼花缭乱,住这儿给你揭秘一下,也算科普一下精装房里面的东西到低什么概念,到低值不值,纯原创,团队成员做地产工程n年,简单分享。

大部分高端系列初衷都是好的,但是相对于溢价,其中的噱头大于产品本身,而不可回避的说也有好的,如何分辨呢,就得多积累多学些,但是一般人很少去研究,容易被忽悠。

为什么这么讲呢?

一、高端品牌不代表高端产品

精装房的主材用的都是品牌的“工程产品”,在市面上找不到同款,高端点楼盘,会找到同款,也基本是临近退市的,因为产品更迭快,工程合作的产品是楼盘开建的时候就开始签约合作了。

除了装修用的地板、瓷砖、吊顶、水电、壁纸乳胶漆环节需要很多人工成本外,其他的像油烟机微蒸烤、太阳能、净水系统、智能家居等设备,没有多少人工安装费用,甚至中央空调、新风系统安装难度也不大。

因此,这些产品省出来很多钱,大概表价是采购价格的2.5~3倍左右。

这些钱用来干什么了呢?

其中一部分用来宣传这些“智能高端设备”做广告营销了,另外一部分,用来拉高房子的价格了。

再说说卫浴,某斯格雅、某仪、某To、某勒,不是有这些牌子就是贵的东西,任何一个牌子都有入门级,就像汽车大众的桑塔纳和途观、途锐,而且建材水很深,一般人懂得少,不去买的时候不回去做功课,好与坏不是听有某些牌子就是好的。

二、有“健康、环保”噱头,不一定是“硬核”产品

水空气食物,人类赖以生存的元素。在此基础上,温度也是影响舒适度的,包括恒温恒湿环境。

一些楼盘在做空气净化时候,经常使用新风系统这个产品,注意它叫系统,意味着不是一个简单的机器。

1 新风到底是什么?有什么功能?

1 增氧2 换气 3 除醛

新风系统,有多少是系统呢?

1 )简配的产品或者起步的精装房,一般跟你提的新风房屋精装修标准及要求,可能是一个排风扇,也可能是挖了一个孔,然后放个网,就是“新风”,从三个功能上讲这不叫新风。

2 )入门级新风机,做到循环,这个是名正言顺用的比较多的产品,良心的话做到电辅热,通俗讲就是冬天担心进凉风,夏天如果能做到不进热风更完美。

但是里面的“道道”也很多,滤网的材质,能否过滤“气溶胶”,能否“除醛”,一般只能循环,过滤效果差。

2 聊聊这个“水”

水是生命之源,常规市政自来水是可以喝,消毒处理过的,因此也会有一些残留的“氯气、漂白粉”,最明显的就是烧水壶结水垢,碳酸钙,与此同时,氯气的危害不过多少,但是适量不会出大问题,毕竟市政工程。

有人说,北方吃馒头多,导致人发黄,南方人吃水稻,导致人皮肤白嫩。

这个肤色、肌肤水润度受很多方面影响,光照、饮食、基因等很多因素都有关。3分底子,7分保养,特别明显的就是护肤的问题,化妆品固然重要,但是水更重要。

北方水硬度较高,水中钙镁离子较高,比韩国、南方、日本的水硬度都高。

软水设备就是降低水硬度的,同时中央净水就是去除氯气的,结合一起就把洗澡问题解决了。

这俩设备,精装房后期装起来都不容易,高端盘带的也很少,很多高端盘一般搞个设备间让业主自己装,因为采购价格太高了。

喝的水,一般采用RO反渗透机器,一般高端排水设备的起步标准就是一台一线品牌的反渗透净水机。

3 热水舒适问题

高端盘,用浴缸和大淋浴头的比较多,但是这个热水源是很值得讲究的,一般的16L以下包括16升的燃气炉是带不起来浴缸的,低于16升的燃气炉是无法满足顶喷花洒的。

一般售楼处送的那个太阳能,更扯淡,就当它是个“废废”就行了,不要觉得占了便宜,三年内必崩溃,而且修不好。

去看了一些售楼处,稍微高端的用了德国的某能、日本的某率等的燃气炉,算是一线品牌,中端产品,但是这个浴缸能不能带起来还是个问题。

据了解,大部分售楼处,打着“健康、环保”的噱头在宣传,真正踏踏实实做到的好的工装产品的,很少,支零破碎,看起来整套东西还行,单独拎出来一个产品,不值得推敲。

有,不一定有用,有货,不一定是硬货。

三、智能设备

这个东西最扯淡,智能物联网这个东西,除了门口的人脸进入入户大堂、车库感性智能停车、园区监控、一键外呼物业,其他的室内的智能设备,一般滞后很多年。

你买房,到交房,期房至少2.5年,技术每个月都在变,另外,就拿两个品牌比,国内的某米和国外的一些外资家电品牌,外资很少做智能物联网和AI,为什么?有没有细想过这个问题。

另外,凭借我们某米某巴巴某60某东的模仿能力,室内智能设备进步是很快的,而且目前情况看,鸡肋很多,特别是一键盘全操控。

先进的技术,如果供应商和厂商软件系统更新有问题,就会出现砖头状况,更会出现“累赘”。

这玩意,自己搞就行了。

很多东西,问问明白人,问问内行人,把这些精装的“泡沫”和“噱头”去掉,才知道自己买的是不是豪宅。

买得起高品质楼盘,豪宅大平层,就装的起豪宅,装的时候,前面前面越简单越好。

高端系列楼盘,带的这些东西,相信你应该有数了,到低把钱花在哪儿,更为清楚,值不值更清楚。

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