毛坯和装修房买什么

2天前发布

毛坯和装修房买什么

一、买新房有什么优势?1. 从房子本身来看

(1)户型

新房:明亮的居室,敞开式厨房,客厅一般都注重采光。

二手房:一些二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,甚至有的老房子没有客厅。

优势:新房的户型较为符合现代人的居住理念。

(2)外观

新房:外观新颖,现代感强,有一定视觉美感。

二手房:建筑外观较为传统、单一毛坯和装修房买什么,建筑风格偏旧。

优势:新房外观比二手房占优势。

新房外观

2. 从准备资金来看

(1)首付

新房:首付比例与选择贷款的方式有关。商业贷款,首套房首付比例为3成,二套房普通住宅首付比例为5成,非普通住宅首付比例为7成。公积金贷款,首套房首付比例为3成(建筑面积小于90平为2成),二套普通住宅比例为3成,二套非普通住宅比例为6成;贷款额度有上限,首套上限为120万,二套普宅上限100万,非普上限80万,若一方有补充公积金,则增加10万。值得注意的是,上海公积金最高贷款金额均以家庭为单位,即两人同时贷款。

二手房:以商贷为例,目前上海大部分银行在审批贷款时,需要按照评估价进行审批。实际操作中,有时评估价会比实际成交价要低。因此,实际上能贷下来的钱可能要少一些,反过来就是首付要多一些。

优势:贷款买房,新房所需要准备的首付比二手房少。

(2)税种,税费总金额

新房:需要交纳的税费种类少,计算方式简单。新房需要缴纳的税/费有契税、和房屋维修基金等。

二手房:税费种类多,计算方式复杂。二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税、增值税等,二手房各税费的收税比例与房屋本身的情况有很大关系,是否“满五唯一”,是否满二,是普通住宅还是非普通住宅都将对二手房所要交的税费总额产生影响。

优势:买新房比买二手房所要交的税种少毛坯和装修房买什么,同一价位的房子,新房缴纳的税费总金额比二手房少。

3. 从交易流程来看

新房:买新房流程为购房资质审核-看房选房-认购签约-首付-贷款-收房验房-入住。其中,交税等大部分手续由开发商提供材料办理。

二手房:买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-首付-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂,其中多个环节都需要亲自到场。

优势:新房比二手房交易流程简单。

4. 从买房后续看

(1)产权

新房:买新房,购房者是房子的第一任主人,产权清晰。产权年限,实际上指的是房屋的土地使用年限,住宅产权年限一般是70年。

二手房:在二手房交易中,很多情况下,房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户了,房子也有可能被收回去。

优势:新房比二手房产权清晰,产权年限长。

(2)物业

新房:物业配套设施相对较成熟,如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善。

二手房:由于其建成年代较早,很多二手房不具备当前完善成熟的物业服务。

优势:新房一般物业服务要优于二手房。

二、买二手房有什么优势?1. 从房子本身来看

(1)房屋质量

二手房:二手房大多数是现房,买方通过现场观察以及在小区物管处或周边咨询,能很全面的了解房屋情况,如户型、楼层、小区环境、人文状况、使用情况等,从而在很大程度上避免后期的各种问题。

新房:可以看到毛坯房和样板房,但无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。

优势:二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观。

(2)装修

二手房:装修起来方便,很多设施都是现成的,有的甚至可以做到拎包入住。

新房:如果买毛坯房的话要耗费大量的资金和精力进行装修,要找人施工,还有购买材料,进行考察监督等等,费时费力。

优势:二手房比新房装修方便、简单。

二手房装修比较简单

2. 从区位来看

(1)地段

二手房:市区、热门商圈有很多二手房,有密织的交通网络,交通便利,整体商业氛围浓厚,购物环境优越。

新房:由于市中心的土地紧缺,很多新盘都建在了城郊或者更远,地段较偏,交通不是很方便,公交线路不多。

优势:二手房一般比新房更靠近热门商圈,交通便利。 如果想在稀缺地段买房,可能只能买二手房了。

(2)配套

二手房:二手房周边配套设施完善,一般附近都有学校、菜市场、医院、超市,生活方便,社区的成熟度较高。

新房:大多新建楼盘地段偏远,这意味着它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟。

优势:二手房比新房社区成熟,配套设施完善。

(3)可选择范围

二手房:买方就可以根据自己的需求和自己的承受能力进行全城筛选。

新房:土地批建一般不在市中心,买新房,新盘小区很固定,可选择范围小。

优势:二手房可供选择范围更大。

二手房选择范围大

3. 从交易风险上看

二手房:二手房都是现房,不会出现“烂尾”现象。现房现卖,房屋品质好坏一目了然。

新房:存在期房风险,现实与承诺不相符,如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

优势:二手房可实地看房,降低了购房者的许多风险。

4. 从价格弹性上看

二手房:二手房的成交价格由买卖双方协商决定,特别是遇到卖家因资金困难急于出售的房子,买家还能购买到低于市场价格的房子。

新房:新盘的价格一般都是当时的市场价格,土地资源越来越紧张,开发商的成本增加,新房的价格也就可以知晓了。

优势:二手房买家有可能买到低于市场价格的房子。

三、买新房好还是买二手房好?

新房、二手房优劣势各有不同,购房者应先确定自己的购房方式,是全款还是贷款,如果是贷款,首付能出到多少,明确预算后,再结合自身的购房目的、喜好、价格做出合理的决策。不管是新房还是二手房,最适合自己的房子才是好房子。