144平房子简装多少钱

2天前发布

144平房子简装多少钱

说一下过户税费,最近我朋友在我其中一个公寓的小区买了两套二手的,两套总价70万,一套的价格是35万,这几年这个公寓项目几乎没有涨,过户下来的整个费用只有左右,税费部分的色我看了,一套8000多,一套9000多,远低于之前大家说的房价的15%-20% 然后我看了她们的证,证里的用途项写的批发零售用地/办公,我就在想可能都是公寓,但是用途不一样税费会呈现不一样的状态,这个只是我个人猜测,具体还是需要专业人士来回答才行——————————————

我再补一张进门分户的图,你们就能懂了。这可以是两个防盗门,我没有拆门口的防盗门,所以就里面两个就没有装防盗门

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我觉得我有资格回答这个问题,因为我买了很多套。。。。。

主要看定位吧,看买房子是为了做什么。如果是为了快速的賺取房价的增长利润,那肯定买住宅比较好。如果是为了长期持续稳定的租金收益,那loft比较好,因为可以一改二,租金收益最大化。如果是长期自住有变现需求,有落户读书需求,肯定住宅优先。但是长期自住不变现,不考虑落户读书,那民用水电气性质的loft也是很好的选择。。

住宅的好大家都知道,我来说说loft的好吧。。

loft我买的都是层高5.1米的,我购买目的就是长期持有不变现,收租金。买的时候,价格还没怎么起来,所以一套含完税28万左右,一套30万左右。然后全部一改二,就是原本一套房子改成了两个单配,这里就等于我拥有了4个单间配套,出租一个月的收益6000-7000元。前年开始重庆的房价开始涨了,今年春节的时候,我又买了一个5.1米高解放碑旁的loft,面积比较大,按我之前一改二的方式,这套我可以改5个房间出来,月租金收益应该会在元以上。

因为这个是贷款,公寓是竣工验收后才放贷款,所以我自己只用支付3.4个月的按揭,就可以有收益来覆盖我的按揭款了,并且覆盖以后应该还要3000-4000的进账。

因为是商业性质的房子,所以我拿来改多套,并且以后做酒店房间或者民宿房间都是可以的,不会像住宅一样被约束。

改的这种多套,和北上广的群居房不一样,改出来都是独立的单间配套,每个房间都带有厨房,卫生间。所以这样的房间更容易出租。。毕竟在租赁市场里最租得起价的就是单配。

所以5.1米挑高或者大于这个高度的loft,在我的观念里,就是很好的收租金的投资品。

但是这些都是建立在我有住房的基础上,如果没有住房的小伙伴,能力允许的情况下,我还是会先建议买住房,因为初次置业,会涉及到以后换房的需求,这时候需要房屋变现的功能。

我现在自己住的还是一套商业性质的跃层,因为便宜,小区环境好,送车位,小区门口就是大学和轻轨站,而且水电气也都是民用收费,因为觉得是自己长期住不会变现的房子,也不用落户和读书的需求,所以怎么便宜怎么性价比最高就怎么买的。。买下来43万,套内有100来平米的使用面积。。这个价格买同小区同类型的住宅根本买不到,同类型住宅至少贵1倍及以上。。如果以后真不住了,门口加两道门,就变成两套房子,我一个月又能增加3000多的租金。。

这些加一加,40几岁不工作了,也有差不多的收入。。但是整体投入,还没有住宅的一套大户型贵。。。但是租金收益高过同价位的住宅太多!

条件允许,我是会建议两手抓,住宅也可以买了配置着,loft也买了配置着,因为各有各的分工定位,带来各种样的好

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我再来补充一下卖二手的情况,确实公寓的二手不好卖,但是我30万那套,目前的市场价格已经卖到60来万,而且整个楼盘的二手都还比较好卖。

这个在我概念里取决于市场,如果整个市场都疯起来了,有时候消费者就没有这么挑剔产品了,原本公寓的那些缺点都会被忽视。

还有在于产品本身,因为租售比大,60来万去整个房子市场来说,能买这种核心区域,域而且还能达到租金3000-4000的几乎是很难的,所以有看长期持有看租金收益的消费者就会购买这样的二手,所以公寓购买位置是很重要,是中心区域,那公寓原本的那些缺点也相应的会被弱化。

另外二手交易的税费问题144平房子简装多少钱,因为我买的这些公寓它最开始的成交价就低,所以就给中介一个很容易的操作空间,过户的手续费也就是2-3万左右,就没有过户费高的问题

水电物管高这些问题,我不怎么考虑,因为是出租出去的,租客自己承担,我只是偶尔承担,没什么大问题。

总结一下144平房子简装多少钱,买商业性质的loft就是一定要买核心区域的!!低总价低总价低总价!!(一定要低过周边住宅价格的,最好低很多,价格优势以后在二手市场才能有体现!!不然和住宅一个价以后的涨幅确实很容易涨不动)!!交通便利周边配套完善!!(楼下旁边一定是要有地铁轻轨的,商场好吃街写字楼,不要相信开发商新区的概念,那个是要赌未来的。一定要成熟核心区域地段)!!!层高高度大于等于5.1米的,可以一改二的!!!才有得赚!!什么买平层的呀,3.9米4.2米的呀,那就是自己的情怀了,自己开心就好

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发两张图,方便大家理解是怎样的房间